吹田市で中古戸建の売却を検討中の方必見！相場を知りたい方へ情報を紹介

吹田市における中古戸建の売却価格相場の現状

吹田市における中古一戸建ての平均的な坪単価は、2025年において「約１４５．２万円／坪」、平米単価では「約４３．９万円／㎡」となっています 。前年と比較すると、坪単価は＋５．５％増と堅調に推移しており、取引件数も前年から減少したとはいえ一定の流通が継続しています 。

また、大手不動産情報サイト「ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ」による相場の推移も安定的な上昇傾向にあります。特に直近のマンスリーレポートでは、大阪府全体や大阪市では中古一戸建ての掲載価格が過去最高値を更新しており、吹田市周辺でも好調な流れが続いていることが窺えます 。

吹田市中古戸建売却の平均売却額と取引状況

まず、SUMiTASによれば、吹田市の中古一戸建ての取引件数はおよそ672件、平均売却額は約4,717万円、平均の土地面積は131平方メートル、平均築年数は20年となっています。これは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づく信頼性の高いデータです。

このようなデータは、売却を検討される際に現実的な目安として非常に役立ちます。

取引価格の推移に目を向けると、2024年の一戸建て平均取引価格は8,708万円に達し、前年・2023年（7,195万円）と比較しておよそ21.0％の上昇が見られます。一方で、5年前の2019年（9,634万円）に対しては約9.6％の下落となっています。こうした推移から、近年の売却価格は高水準で推移しているものの、ピークにはまだ届いていない状況と読み取れます。

続いて、SUUMOでは、吹田市中古戸建の価格の中央値に関する情報が示されています。駅ごとに異なりますが、例えば吹田駅周辺では中央値がおおむね3,980万円〜4,180万円となっており、物件の位置により中央値も異なることがわかります。具体的には、吹田駅周辺では3,980万円から4,180万円の価格帯が中央値として挙げられています。

このように、SUUMOの中央値は売却額の参考値として活用できますが、あくまで掲載情報に基づくため、実際の成約額とは差がある可能性があることをご留意ください。

築年数や面積別で見る具体的な価格目安

以下は、信頼性のある情報に基づき、築年数や延床面積別に見た吹田市中古戸建の売却価格の目安です。具体的な数字を示すことで、ご自身の物件がどのような相場帯にあたるかを把握しやすくなります。

上記の価格目安は、築年数が古くなるほど相場価格が低くなる傾向を示しています。たとえば、築10年・延床面積70㎡の場合は約2,668万円なのに対し、築20年では約2,478万円とおよそ190万円ほど低くなります（延床面積はすべて70㎡で共通） 。

さらに、延床面積が異なる場合の目安もご紹介します。築10年を前提に、以下のような相場の目安となります：

このように、延床面積が広がるほど価格水準は上昇します。なおこれらはすべて「築10年・延床面積70㎡」またはそれに応じた条件による推定相場価格です 。

以上のように、築年数が長くなるにつれて価格は下がり、延床面積が広いほど価格は上がるという傾向が明確に見て取れます。具体的な例を示すことで、物件ごとの相場感をつかみやすくしています。

吹田市の中古戸建売却で知っておきたいポイント

吹田市で中古戸建を売却する際には、相場価格はあくまでも目安であり、築年数・延床面積・駅からの徒歩時間など、さまざまな条件によって変動する点に注意が必要です。ご自身の物件がどの範囲にあるかによって、期待できる売却価格が異なります。

例えば、LIFULL HOME’S のデータによりますと、築10年・延床面積70平方メートルの場合の推定相場はおおよそ 2,880 万円で、坪単価は約 136 万円、平米単価は約 42 万円とされています。ただし、これらは条件により変動する参考値であることをご留意ください。駅徒歩時間や建物の状態などが評価に影響します。さらに、吹田市全体では、一戸建ての売却相場が前年同時期に比べ約＋4.44％上昇しているとするデータもあり、市場は堅調に推移している傾向があります。

売却をスムーズに進めるためには、まず相場を知った上で次の流れを押さえておくと安心です。一般的な流れとしては、売却の意思が固まった段階で必要書類を整理し、所有権や登記済証、不動産登記識別情報などを準備します。また、固定資産評価証明書などの税務関連書類も必要となります。加えて、売却に伴う費用としては、仲介手数料や抵当権抹消にかかる司法書士報酬、譲渡所得税、印紙代などが想定されます。

ここでは、情報整理のためのポイントを表形式でいくつか示します。

まとめ

この記事では、吹田市における中古戸建の売却相場や最新の取引状況、そして築年数や面積ごとの価格の傾向についてご紹介しました。数字の推移や具体的な例を挙げることで、相場の現状やその理由をわかりやすくお伝えできたかと思います。ご自身の物件と比べながらイメージしやすかったのではないでしょうか。中古戸建の売却には、相場だけでなく個別の条件や売却の流れをしっかり押さえることが大切です。疑問やご不安がある方も、正しい情報をもとに一歩ずつ準備を進めていただきたいと思います。