吹田市でアパート売却を検討中の方必見！方法や流れを知りたい方へ

吹田市でアパートを売却する際に抑えるべき基本ステップ

吹田市にあるアパートを売却する際には、以下の手順を踏むことが大切です。

まずは、机上査定・訪問査定を通じて物件の適正な価格の目安を把握することが重要です。机上査定は簡易で迅速ですが、あくまで概算となります。一方で訪問査定では、建物の状態や間取り、経年劣化や周辺環境などを総合的に判断するため、より実情に即した価格設定が可能です。

売却価格の設定にあたっては、吹田市の不動産相場を参考にするのがおすすめです。たとえば、吹田市の中古マンションの売却相場は2025年時点でおおよそ 3,490万円前後（平米単価約45.91万円）というデータがあり、エリアによっては取引件数が多く、売却しやすい傾向があるとされています。

アパートの売却方式には、「仲介」と「買取り」があります。仲介では市場で買主を探し、希望価格での売却可能性が高い一方、交渉やマーケティングの期間がかかる場合があります。買取りは不動産会社が直接購入するため、手続きが速やかになる反面、価格が相場より低くなる傾向があります。どちらが適しているかは、売却のスピードやご希望額によって判断されます。

吹田市内でアパート売却をお考えの際は、まずは机上査定・訪問査定を通じて価格の目安をつかみ、そのうえで仲介と買取りの特性を十分ご理解いただいたうえで売却方法を選ばれることをおすすめします。

吹田市の不動産相場や価格推移の特徴

まず、吹田市におけるマンション売却の相場について、最新のデータを基に整理いたします。

このデータは、ある信頼性の高い調査によるもので、2025年の吹田市のマンション売却相場は平均売却価格が約3,490万円、平米単価が約45.91万円/㎡となっています。また、1年前と比較して売却価格は6%上昇、過去3年では約13.7%の上昇を示しています。取引件数についても大阪府内で３番目に多いことから、活発に売買が行われているエリアといえます。市場として売りやすい状況であることがうかがえます。

続いて、吹田市内のマンション売却の中央値や専有面積別の価格傾向も確認します。2025年6月時点での中央値は約2,980万円で、ここ数年で15%程度の上昇傾向が見られます。特に、専有面積70㎡～90㎡では平均3,840万円、㎡単価は約54.8万円と最も取引が活発な傾向があります。これは、ファミリー層に人気のある広さのためと考えられます。

このように、広めの専有面積においても㎡単価は比較的高水準であり、市場では安定した取引が継続している様子がうかがえます。

さらに、公的な地価データにも目を向けると、2025年1月1日時点における吹田市の公示地価は坪単価で約104.76万円、前年より約6.7%上昇しています。これは土地価格の面でも安定的な上昇が続いていることを示しており、売却を検討する際にも重要な参考指標になります。

まとめますと、吹田市の不動産市場は、近年にわたりマンション価格も地価も上昇傾向にあり、取引件数も多く、売却を希望する方にとって有利な市場といえます。ただし、実際の売却価格は物件の築年数や広さ、立地や設備の状況などにより変動しますので、これらの数値を目安にしつつ、専門的なアドバイスに基づいて準備を進められることをお勧めいたします。

売却時にかかる費用・税金・注意点

吹田市でアパートの売却を検討される際には、以下のような費用や税金、注意点が発生します。事前に把握して、安心して売却活動を進めましょう。

上記以外にも、登記手続き費用や抵当権抹消費用、測量費や立ち退き料などがかかる場合がありますが、ここでは特に重要な三つに絞ってご紹介しています。

まず、仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が定められており、仲介で売却が成立した場合にのみ発生します。売買価格の３％に６万円を加えた金額（税抜）が上限で、例えば2,000万円の物件なら66万円になります（税抜） 。

次に、印紙税は売買契約書に貼る収入印紙にかかる税金で、契約金額により段階的に決まります。たとえば、1,000万円を超え5,000万円以下の契約には本則税率で20,000円が必要となります 。

そして、譲渡所得税は、譲渡所得—つまり売却価格から取得費や譲渡費用（仲介手数料や印紙税、測量費、立ち退き料など）を差し引いた利益—に対して課税されます。所有期間が5年以下の場合は税率が高く39.63％、5年超の場合は20.315％となります 。譲渡所得がマイナス（損失）になる場合は課税されず、控除の対象にもなります 。

注意点として、譲渡費用には仲介手数料や収入印紙代、測量費、立ち退き料など実際に支出した費用を含められますが、抵当権抹消登記費用や修繕費、税理士報酬、引っ越し代などは含まれない点にご留意ください 。

これらを踏まえて、売却前にはあらかじめ手取りの見通しを立て、資金計画や税務対応を検討されることが重要です。専門家へのご相談もおすすめいたします。

査定依頼や売却手続きの進め方（吹田市内向け）

吹田市でアパートを売却する際には、まず無料査定を依頼するステップから始まります。電話やオンラインで、所在地や建物の概要を伝えて、机上でおおよその価格目安を得ます。その後、訪問して詳しく査定する現地調査に進むことで、より正確な売却価格の算出が可能になります。査定には、類似物件の取引事例や役所の資料などが用いられます。

買取りを検討される場合は、依頼後に買取価格の提示を受けます。査定と同様に、オンラインや電話で概要を伝えることで大まかな価格を知り、その後、現地での調査を経て正式な提示を受ける流れになります。売却希望スケジュールやご希望条件もこの段階でご相談いただけます。

売却が決定した後は、契約から引き渡し、決済までのスケジュールを整理することが大切です。まず売買契約書を交わし、手付金や重要事項説明を確認します。次に抵当権の抹消や買主の融資承認などの準備が進みます。決済日には銀行での残代金授受と物件引き渡しを同日行います。最後に、譲渡所得の確定申告を翌年３月に行います。

上記の流れを把握しておくことで、不動産売却の準備と進行をスムーズに進めることができます。ご不明な点がございましたら、いつでもご相談ください。

まとめ

吹田市でアパートの売却を検討する際は、査定方法や価格設定、売却の選択肢など、基本的な流れや注意点を正しく理解することが大切です。また、吹田市の不動産相場や価格推移、費用や税金の仕組みにも目を向けることで、安心して売却を進めることができます。無料査定やご相談を通じて、疑問や不安を解消しながら、納得のいく売却につなげていきましょう。初めての売却でも、丁寧にサポートしますので、安心してお任せください。