家売却時にかかる費用の相場は？内訳や家の売却ポイントも紹介
家を売却するとき、「どれくらい費用がかかるのか」「相場はどの程度なのか」といった疑問を感じた経験はありませんか。思わぬ出費に戸惑わないためにも、必要な費用やその相場を知ることは大切です。この記事では、家の売却に伴ってかかるさまざまな費用について、分かりやすく解説します。費用の内訳やおおよその相場、無駄を抑えるポイントまで詳しくご紹介しますので、これから家の売却を考えている方はぜひ最後までご一読ください。
家を売却する際にかかる主な費用の全体像
家を売却するときには、さまざまな費用がかかります。まず代表的な費用を一覧でご紹介いたします。
| 費用項目 | 内容 | 相場の目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う報酬 | 売買価格×3%＋6万円＋消費税（例：3,000万円で約105.6万円） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する収入印紙 | 1万円前後（軽減措置あり） |
| 登記関連費用 | 抵当権抹消登記など（登録免許税＋司法書士報酬） | 2～5万円程度 |
このような「家 売却 費用 相場」を把握することで、全体の流れや大まかな支出額がつかめます。記事全体では、続いて各費用の詳しい内容や、引っ越し、ハウスクリーニング、測量や解体などの準備段階での費用もご案内します。
仲介手数料や税金など、売却でかかる主要費用の詳細説明
家を売却する際に知っておきたい「家 売却 費用 相場」について、具体的にご紹介いたします。
まず、仲介手数料の計算方法と一般的な相場です。仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が定められており、売却額に応じて段階的に料率が変わります。例えば、200万円以下の部分は売却額×5％＋消費税、200万円超～400万円以下の部分は売却額×4％＋2万円＋消費税、400万円を超える部分は売却額×3％＋6万円＋消費税が適用されます。つまり「家 売却 費用 相場」では、一般的に売却価格の3％＋6万円（税別）が速算式として知られており、3,000万円の物件であれば、96万円（税抜）となります。これに消費税が加わり、税込では約105.6万円です。なお、上限額の近辺で設定されることが多いため、相場としては売却額の約3.3％～5.5％程度となります。
次に、印紙税や登記費用など、税金や公的手続きに関わる費用です。印紙税は不動産売買契約書に貼付する収入印紙の税額で、2027年3月31日までは軽減措置が適用され、例えば売買価格が500万円超1,000万円以下なら5,000円、それを超え5,000万円以下なら1万円といった形になります。 登記費用については、所有権移転登記を司法書士に依頼する場合、土地および建物の評価額を基に登録免許税が算出され、例えば評価額合計で計90万円から95万円程度かかることがあります。軽減措置が2027年3月まで延長されていますので、登記をお考えの方は早めの対応がおすすめです。
そして、状況によって発生し得る追加費用にも目を通しておきましょう。まず、住宅ローンが残っている場合には繰上返済や一括返済に伴う金融機関への手数料が必要で、だいたい1万円から3万円が目安です。 また、譲渡所得税も無視できない費用で、売却益（譲渡所得）に対して課税されます。所有期間が5年以下の短期譲渡所得の場合は、所得税・住民税を合わせて約39.63％、5年超の長期譲渡所得では約20.315％が税率として適用されます。
ここまで整理すると、主な費用の概要は以下の通りです。
| 費用項目 | 内容 | 相場の目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格に応じた上限算出の速算式を用いた計算 | 売却額×3％＋6万円（税別）、税込で約3.3％～5.5％ |
| 印紙税・登記費用 | 契約書貼付税と所有権移転登録に関する費用 | 印紙税：5千円～1万円程度／登記費用：90万～95万円程度 |
| 追加費用（手数料・譲渡税） | 住宅ローン返済手数料や譲渡所得税 | 返済手数料：1万～3万円／譲渡税：所有期間に応じて20～39％程度 |
以上のように、「家 売却 費用 相場」を意識することで、売却にかかる主要費用がより明確になります。安心して売却を進めていただくための一助となれば幸いです。
引越し費用・仮住まい・ハウスクリーニング・測量・解体など実務的準備段階のその他費用相場
家の売却に伴い必要となるさまざまな費用について、最新の相場を整理してご紹介します。以下の表もご参照いただくことで、概要がひと目で分かります。
| 費用項目 | 内容 | 相場目安 |
|---|---|---|
| 引越し代 | 同市内・家族4人程度 | 約9万〜13万円 |
| 仮住まい | 賃貸住宅（1ヶ月） | 約70万〜80万円 |
| ハウスクリーニング | 3LDK空室時全体 | 約35万〜60万円 |
| 土地測量 | 確定測量（約100坪） | 約50万〜80万円 |
なお、解体費用に関しては、建物の構造や所在地によって大きく異なるため、本見出しでは扱っておりません。
引越し費用につきましては、同じ都道府県内での家族4人程度の移動で、通常期におおむね９万円から１３万円程度が目安となります（間取りや距離、時期によって変動します）。繁忙期にはさらに数万円高くなる場合もあります。
仮住まいに伴う費用の相場として、賃貸住宅を１か月間利用する場合、敷金・礼金・仲介手数料・諸費用などを含めて約70万円から80万円が目安です（地域や条件によって変動の可能性があります）。
ハウスクリーニング費用は、間取りや居住状況により相場が異なります。たとえば3LDKの空室状態であれば、おおむね35万円から60万円前後となります。居住中の場合は作業に時間がかかるため、費用が20〜30％ほど高くなることが一般的です。
土地の測量費用は現況測量と確定測量で異なりますが、売却にあたり確実な境界の確定を目的とした確定測量では、50万円から80万円程度が目安とされています。特に行政の立ち会いがある場合は、さらに費用が高くなることがあります。
上記の費用は目安としてご理解ください。具体的なご状況に合せた詳細な金額については、当社までお気軽にご相談いただければ、丁寧にご案内いたします。
費用総額の目安と費用を抑えるためのポイント
家を売却するときにかかる費用の総額は、売却価格のおよそ４～６％が目安とされています。たとえば、売却価格が4,000万円の場合、諸費用は160万円〜240万円程度となりますので、資金計画を立てる際の重要な指標になります。家 売却 費用 相場について理解を深める上で、まずはこの割合を頭に入れておくことが大切です。
次に、費用を抑えるために実行できる工夫を表形式でご紹介いたします。
| 工夫項目 | 概要 | 効果の目安 |
|---|---|---|
| 時期の選定 | 引越し費用等が安く済む時期を選ぶ（繁忙期を避ける） | 引越し費用が数万円〜十数万円程度抑えられる |
| 事前の掃除や片付け | プロによるクリーニングや不要品の処分により印象を良くする | 内覧印象向上で価格交渉が有利に |
| 抵当権などの手続きの事前確認 | 司法書士への依頼費用や登記関連手数料を早めに見積もる | 突発的な追加費用リスクを減らせる |
表に挙げたように、時期の見極め、事前の準備、手続きの確認などは、費用を抑える上で効果的な方法としておすすめです。
「家 売却 費用 相場」についてしっかり理解することで、資金計画に安心感が生まれ、家の売却を検討する気持ちがぐっと前向きになります。相場に即した情報をもとに、納得のいく売却をご検討いただければ幸いです。
まとめ
家を売却する際には、仲介手数料や印紙税、登記費用、引越し代、ハウスクリーニング費用など多くの費用がかかることが分かりました。それぞれの費用には相場があり、売却価格のおよそ三パーセントから五パーセント程度が目安となります。費用を正しく把握し、事前に準備を行うことで、無理なく家の売却活動を進めることができます。家売却の費用相場を理解することは、安心して次の一歩を踏み出すための第一歩となります。
