吹田市で空家賃貸を検討中の方へ相談方法は？支援内容や流れも紹介

吹田市における空家の現状と相談窓口の利用方法

吹田市では、空家問題に組織的に取り組むため、「吹田市空家等対策計画」を策定し、令和２年度（２０２０年度）から令和６年度（２０２４年度）までの５年間を第１期として実施しました。そして令和７年（２０２５年）３月には、令和７年度（２０２５年度）から令和１６年度（２０３４年度）までを対象とする新たな計画へと改定されました。現在は空家の実態調査や施策の進捗を毎年点検することによって、計画の見直しを図りながら取り組みを進めています。

これらの計画は、空家の適正管理や除却、利活用などを総合的かつ計画的に推進するもので、現状の把握や対応強化を図る重要な枠組みです。

相談窓口としては、吹田市都市計画部住宅政策室が担当窓口となっています。「市営住宅担当」と「民間住宅支援担当」があり、特に空家を賃貸として活用したい、相談したいという方は「民間住宅支援担当」にご連絡いただくことが可能です。所在地は吹田市泉町一丁目３番４０号（低層棟３階３１７番窓口）で、電話番号は０６－６３８４－１９２８です。気軽にご相談いただけるよう情報が整備されています。

また、住宅セーフティネット法に基づく「吹田市居住支援協議会」も設立されています。この協議会は、高齢者や障がい者、低額所得者といった住宅確保要配慮者の相談を受け、入居後の支援まで一体的に行う体制を整えています。相談窓口は、電話０６－６３１８－９８５０、受付時間は午前１０時～午後５時（土日祝日および年末年始を除く）です。大家さんが安心して賃貸できるよう、支援制度や情報共有を通じたきめ細かな対応が行われています。

空家を賃貸にする際に知っておきたい制度と支援制度

吹田市で空家を賃貸に活用する際には、国や大阪府、さらに吹田市を含む自治体が用意している支援制度を理解することが重要です。ここでは、主に住宅セーフティネット制度や自治体による補助制度についてご紹介いたします。

まず、全国で整備が進む「住宅セーフティネット制度」は、住宅確保要配慮者（高齢者・障がい者・低額所得者など）が入居しやすい賃貸住宅の整備を支援する制度です。この制度に基づき、大家さまが登録することで、改修費の一部補助や、制度に登録された住宅として公的な情報提供システムに掲載されるメリットがあります（例：東大阪市では、登録住宅に対して改修費補助などを実施）。吹田市でもこの制度を活用した支援が可能です。

吹田市では、「吹田市居住支援協議会」が設置されており、住宅セーフティネット法に基づき、住宅確保要配慮者への賃貸供給や改修支援を目的とした連携体制を構築しています。具体的には、相談窓口の設置のみならず、入居前後の支援や、大家さまが安心して住宅提供できるようなサポートを行っています。

さらに、大阪府としても空家対策に力を入れており、「空家総合戦略・大阪」やその後継方針を策定し、市町村と連携した利活用の推進を進めています。吹田市もこうした府の支援を受けつつ、制度的なバックアップを図ることが可能です。

以下に、制度の概要を整理した表を掲載いたします。

吹田市において空家を賃貸に活用されたい大家さまは、上記制度への登録や相談を通じて安心して賃貸提供できる体制を整えることが可能です。まずは吹田市居住支援協議会への相談をおすすめいたします。

空家を賃貸活用するための流れと手続きの基礎知識

吹田市で空家を賃貸に活用する際には、まず市や関連機関への相談から始め、準備を経て賃貸登録や管理へと進める流れが基本となります。以下に主なステップをご紹介いたします。

まず、吹田市では「吹田市居住支援協議会」が令和5年2月に設立され、高齢者や障がいのある方など住宅確保要配慮者への相談や入居支援、大家さんへのアドバイスを実施しています。相談窓口が利用でき、安心して賃貸提供を始められるよう支援があります（受付時間：平日午前10時～午後5時）。

次に、空家活用には建物の状態確認が重要です。例えば、大阪市では「空家利活用改修補助制度」を通じて、インスペクションや耐震改修などに対する補助を行っています。吹田市にも類似の制度やバンクがある可能性があり、相談時に詳細をお尋ねになることをおすすめします。

賃貸登録については、池田市の空家バンクを参考にしてみてください。池田市では、登録には事前の相談が必要で、登録できる物件や条件（固定資産税滞納の有無、耐震診断など）に規定があり、登録後は市や協力事業者が活用支援を行います。

また、賃貸条件の設定や運営方法については、不動産会社へ仲介・管理を依頼するのが一般的です。不動産会社による調査・家賃査定・入居者募集・契約作成などが円滑に進むため、専門家に頼るのが安心です。

吹田市では、上記のような相談窓口や制度の活用、建物の状態確認、賃貸条件設定、管理体制の整備を順に進めることで、空家を適切に賃貸活用する流れが整っています。まずはご相談から始め、安心・安全な活用を目指しましょう。

相談後に期待できる支援内容と次のステップ

吹田市の空家賃貸活用に関するご相談後には、ふだんでは得られにくい専門的な助言や制度案内を受けることができます。たとえば、空家の賃貸活用を目指す際には、耐震性やバリアフリー、省エネなど、安全・快適な住環境づくりに関する改修補助制度の案内を受けられます。また、住宅を必要とする高齢者や障がいのある方などに向けた相談支援体制（住宅セーフティネット制度）についても、相談窓口でご案内可能です。

さらに、吹田市居住支援協議会では、高齢者や障がい者、低額所得の方など住宅確保が難しい方々への支援を、相談から入居後の生活支援に至るまでワンストップで提供しており、空家の賃貸活用に際して安心して情報提供や相談が可能です。

このように、吹田市で空家を賃貸活用するにあたっては、相談後に得られる助言や補助制度案内を活用することで、より確実で安心な活用プロセスが描けます。まずは市の住宅政策室や居住支援協議会へご相談いただくことをおすすめいたします。

まとめ

吹田市で空家の賃貸活用を検討されている方にとって、行政による相談窓口の利用や支援制度は、とても心強い存在です。賃貸までの基本的な流れや、相談時に押さえておくべきポイントをあらかじめ把握することで、より良い活用方法を見つけやすくなります。また、必要な手続きや改修の支援も丁寧に案内されるため、初めての方でも安心して相談できます。まずは気軽に窓口に問い合わせ、第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。